topkadastr@mail.ru
+7 (4872) 58-22-75 (без выходных) +7 (950) 900-04-07 (без выходных) Заказать обратный звонок
Тула, ул. Ф.Энгельса, д. 62, офис 311
Режим работы офиса: с 9 до 18 час.
Выходной: суббота,воскресенье.

Генеральный план земельного участка

Благоустройство земельных участков, в том числе в процессе строительства на них домов и иных сооружений, становится возможным лишь при наличии точной документации. В ней фиксируются ключевые атрибуты надела. Генеральный план земельного участка включает описание точной площади, неровностей рельефа и иных деталей, характерных местности.

Назначение генерального плана

Используется этот документ преимущественно при проектировании строительных или ландшафтных работ. Его поручают разрабатывать квалифицированным специалистам с учетом обязательного предварительного исследования объекта и проведения топосъемки. Полученные данные переносятся на бумажный или электронный носитель. Они сопровождаются схематичным изображением каждого элемента согласно требованиям закона.

Цель составления документа – фиксация значимых особенностей рельефа, выявление на участке объектов капитального строительства, линейных, временных сооружений. Генплан несет информационную функцию, но составляться должен согласно нормативной документации по строительству. Без него нельзя начинать проектирование строительства или реконструкции зданий, а использовать его можно и после завершения работ. Например, в процессе создания ландшафтного дизайна.

Состав документации

В процессе составления плана топографические данные земельного участка переносятся на масштабный чертеж. Ключевым моментом является наличие аналитики и проектного блока, где в текстовом формате описываются особенности объекта.

Тщательный анализ территории становится возможным благодаря наличию в генплане такой информации:

  1. План расположения участка в составе населенного пункта.
  2. Схема размещения коммуникаций: труб водо-, газоснабжения, канализации.
  3. План инженерных сооружений: мостов, тротуаров, автомобильных дорог.
  4. Схема границ смежных наделов с указанием их назначения.

Отдельно упоминается соседство с землями, на которых присутствуют риски негативного воздействия: промышленные территории, объекты техногенного, природного характера. В процессе формирования аналитической выписки внимание уделяется также вопросам пожарной безопасности, соответствия земельным, экологическим, архитектурным или правовым нормам согласно действующему законодательству РФ.

Генеральный план земельного участка

Документы для разработки генплана земельного участка

Разработка генплана проводится по мере составления других, дополнительных документов. Начинаются мероприятия с осуществления топографической съемки. Ее требуется выполнить в масштабе 1:500, чтобы были видны достаточно мелкие объекты – овраги, ручьи, дороги, постройки. Если подобный план уже составлялся и его срок не превышает 3 лет, допускается использовать ранее подготовленные чертежи.

Также понадобится кадастровый план с указанием точных границ участка земли. Его используют для определения предпочтительного расположения жилого дома, хозяйственных построек, насаждений, инженерных коммуникаций. В итоге собственник надела получает документ с подробным описанием преобразований и наличием необходимых расчетов.

Так, расстояние между капитальными постройками должно учитывать нормы пожарной безопасности. Эти моменты обязательно проверяются при согласовании с архитектором города. При этом учитываются и ранее возведенные строения на смежных участках. В приоритете оказываются строениях тех владельцев, которые успели раньше выполнить предъявляемые к ним требования. Всегда соблюдается пожарный разрыв, иначе документ не примут для регистрации.

На случай периода обильных снегопадов и дождей обычно предусматривают дренажную систему. Планируют ее с учетом местности, рельефа территории, иных ее особенностей. При наличии большого уклона тщательно выбирают месторасположение жилого строения. Его стараются разместить на площади с характеристиками не более чем 1:2. В противном случае придется делать подпорные насыпи, обеспечивающие повышенную устойчивость верхнего слоя почвы.

Куда обратиться за оформлением генерального плана в Туле

В процессе придется предусмотреть массу деталей, поэтому владельцы территорий редко берутся за самостоятельное составление рассматриваемого документа. Значительно выгоднее нанять компетентного специалиста и поручить ему эту работу с нуля. Подобный подход позволяет сэкономить время и средства. Грамотно составленная документация обязательно пройдет проверку контролирующих органов, избавив от необходимости внесения корректировок.

Еще одно преимущество обращения к профессионалам – собственник будет уверен максимальной безопасности дома, в том числе и в непредвиденных обстоятельствах:

  • при подтоплении;
  • в случае снежной зимы;
  • при пожаре и т. д.

Специалист учтет в процессе разработки все пожелания владельца надела. Благодаря индивидуальному подходу легко создавать безопасные, красивые и уникальные ландшафты, не повторяющие друг друга. И при этом они будут обеспечивать своих обладателей высоким уровнем комфорта, корректно проложенными инженерными коммуникациями, удобными подъездами к территории. Каждая деталь согласуется с предписанными нормами и предпочтениям собственника.

Для получения компетентной консультации достаточно связаться с нами. Позвоните по номерам, указанным на сайте, и мы ответим на все вопросы.

+7 (4872) 33-42-70;

+7 (950) 900-04-07

В дополнение Вы можете заказать топографическую съемку местности.

для получения полной информации подайте заявку или задайте вопрос




Узнать больше