topkadastr@mail.ru
+7 (4872) 58-22-75 (без выходных) +7 (950) 900-04-07 (без выходных) Заказать обратный звонок
Тула, ул. Ф.Энгельса, д. 62, офис 311
Режим работы офиса: с 9 до 18 час.
Выходной: суббота,воскресенье.

Раздел и объединение земельного участка

Процесс перераспределения земельных участков, являющихся имуществом государственных / муниципальных органов или частных лиц, предусмотрен Земельным Кодексом РФ. Процедура включает раздел, выдел или объединение наделов с корректировкой кадастровых планов и зачастую – со сменой владельца.

Когда проводят данные манипуляции с участками

Потребность в перераспределении земельных участков может возникать по различным причинам. Одно из ключевых направлений – заключение сделок купли / продажи. Они предполагают выделение отдельной площади для нового владельца либо объединение земельных участков в единое пространство.

Причин для изменения кадастровых данных может быть несколько:

  1. Снижение размера земельных платежей.
  2. Раздел для реализации частей территории для разных собственников.
  3. Выдел из государственных / муниципальных владений в частное пользование.
  4. Исключение из состава земель, на которые законодательно установлены какие-то ограничения по пользованию: зона охраны объектов питьевой воды, улично-дорожная сеть, места прокладки подземных коммуникаций и пр.

Различают передел с сохранением и с изменением внешних границ. Точный ответ по перечню оформляемых в каждом из этих случаев документов способен предоставить компетентный специалист с опытом по предоставлению кадастровых услуг.

Раздел земельного участка

Порядок проведения процедуры перераспределения  участка

Перед перераспределением анализируют имеющиеся кадастровые паспорта. Это необходимо для определения арендаторов, владельцев земли, залогодержателей. Без их согласия работы начинать нельзя, исключение составляет только решение суда.

На этом этапе потребуется привлечение кадастрового инженера и юриста. С ними раздел земельного участка пройдет в Туле в полном соответствии с действующим законодательством.

В процессе необходимо обеспечить соблюдение ряда условий: сохранение категории земли, предельных размеров территории, учет правил градостроительства, единство наделов, где размещены неделимые объекты недвижимости. Если планируется выделение участков из наделов, являющихся собственностью государства или муниципалитета, понадобится официальное решение соответствующего органа власти.

Начинают межевание при наличии разрешительных документов на его проведение. В итоге составляется новый кадастровый план, подлежащий последующей регистрации в ЕГРН. Если проводится раздел земельного участка на территории Тулы, после завершения процедуры каждый собственник регистрирует свою площадь самостоятельно.

Документы, требуемые для перераспределения земельного надела

В регистрационные органы обращаются с пакетом заранее подготовленных документов. В его составе обычно предполагается наличие:

  • заявления о регистрации прекращения права собственности на ликвидируемые наделы;
  • заявления на регистрацию прав собственности на вновь созданные участки (если при распределении произошло объединение земельных участков, требуется один документ, в прочих случаях число документов соразмерно количеству новых наделов);
  • правоустанавливающих документов на обслуживаемые участки земли;
  • паспорта владельца или нотариально заверенной доверенности на представительство по кадастровым вопросам;
  • письменного согласия участников – собственников смежных участков, арендаторов.

Для каждого документа имеется рекомендованная форма, поэтому составление документов стараются поручить опытному специалисту. Такой подход позволяет завершить процедуру в сжатые сроки. На оформление в среднем уходит до месяца.

Кому доверить оформление документации

Привлечение кадастрового инженера позволяет провести все работы строго по рекомендуемому плану. Будь это объединение земельных участков или их раздел / выдел, специалист сразу запросит подготовку необходимых соглашений с собственниками, включая государственные / муниципальные органы. Он предусмотрит возможное изменение назначения земель и интересы владельцев смежных территорий.

Перед началом процесса определяются ограничения, накладываемые законодательством. Также рассматривается вопрос о принадлежности объектов к одному муниципальному образованию или субъекту РФ. Такой доскональный подход позволяет обходиться без претензий со стороны надзорных органов и ограничиваться минимальными платежами.

Перераспределение земельных наделов

Как заказать услуги перераспределения, объединения или раздела земельных участков в Туле

Вам достаточно связаться с нашими специалистами по телефонам:

+7 (4872) 33-42-70

+7 (950) 900-04-07

Или заполнить форму ниже.

Популярные услуги:

для получения полной информации подайте заявку или задайте вопрос




Узнать больше